суббота, 31 марта 2012 г.

Ира – Моргидж Брокер

Сразу оговорюсь, что нет, я не оставила свою основную работу и компанию. Скорее у меня появилась вторая работа – по вечерам и выходным.




Сначала расскажу о том, как же я докатилась до такой жизни :-))


Когда мы озаботились вопросом покупки дома я начала очень серьезно вникать в тонкости кредитов на жилье – моргиджей. Я знаю, что по-русски правильнее это было бы назвать ипотекой, но действительность такова, что 99% русскоязычных людей здесь не используют этот термин, а некоторые даже его и не знают, так как уехали из бывшего СССР в те времена, когда ипотека была нераспространена. Поэтому чтобы всем было сразу понятно, чем именно я занимаюсь, я везде использую термин моргидж.
Я вообще люблю вникать в тонкости разных процессов, но моргиджи меня вообще покорили своей непростотой и неоднозначностью.

В начале сделаю небольшое лирическое отступление, которое не совсем про моригджи, но тоже в тему.

По приезду в Канаду понимаешь, что если финансовые и налоговые вопросы для бизнеса тут гораздо гуманнее и проще, чем на Родине, то для обывателя все наоборот – есть много разных нюаснсов и тонкостей, в которых так сразу и не разберешься.

Почему так?

Да в первую очередь потому, что здесь у людей есть деньги и им необходимо как-то с умом с ними распоряжаться. Ну скажите, много ли у вас знакомых на Родине, у кого есть акции, облигации, пенсионные депозиты в разных банках, недвижимость, земля и т.п.? А здесь такие активы есть у многих и ими надо уметь управлять.

Во-вторых, пенсию здесь все ждут как лучшее время их жизни и строят на нее огромные планы, которые, естественно, требуют немало денег, поэтому с юного возраста люди обеспокоены накоплением капитала на беззаботную старость.

Ну и в третьих, потому что люди здесь видят все налоги, которые они платят (а не только верхушку айсберга, как в бывшем СССР), и у них есть возможность при желании их сократить, в том числе и правильно распланировав свои отложения на старость.

Только в Канаде понимаешь суть таких фраз из американских фильмов: «Да я законный налогоплательщик!», «И на это идут наши налоги???», ведь все работающие люди тут платят тысячи, а многие и десятки тысяч долларов в год налогов и не хотят, чтобы эти деньги бестолково тратились государством.

В бывшем СССР же мы даже не видели основную часть налогов, которые за нас уплачивало предприятие (в Беларуси это были отчисления в Фонд Социальной Защиты в размере трети от оклада), да и часто зарплаты выдавались большей частью в конверте, с чего налоги, естественно, не платились.

Каким боком к этому всему относится моргидж?

Недвижимость, как на Родине, так и в Канаде, - один из наиболее распространенных активов, приобретение которого мало того, что является инвестицией, но еще и дает крышу над головой. И если в бывшем СССР жилье когда-то просто «давали» после многолетней очереди, то здесь никто никому ничего не дает и не давал (по крайней мере в собственность) и поэтому люди сами должны находить варианты, как купить жилье, в большинстве случаев прибегая к кредитованию.

Вот так и мы, по приезду и после нахождения работ решили, что не хотим больше выбрасывать деньги на аренду, а хотим обзавестись своим кусочком недвижимости. В Беларуси у нас никогда не было своего жилья (именно своего, а не родительского), поэтому нам очень хотелось стать домовладельцами.

Кое-какие сбережения у нас были, но естественно, недостаточные, чтобы купить жилье, а только на первый взнос.

И тут я начала изучать все о моргиджах. Оказалось, что узнать есть чего, и чем больше узнаешь, тем больше вопросов. Я никогда не сталкивалась с ипотекой в Беларуси, но думаю, что там все сильно отличается от Канады. И дело даже не в величине процентных ставок, а в наличии и разнообразии кредитных продуктов.

Моргидж мы получили и уже успешно более года его выплачиваем, но мой интерес к данной теме не пропал, а даже усилился. Я начала ловить себя на мысли, что почти каждый день читаю в интернете что-нибудь о моргиджах, слежу за трендами на рынке кредитования, в общем постоянно самообразовываюсь на эту тему.

Потом я начала объяснять тонкости моргиджей своим друзьям, знакомым, коллегам. И в итоге я пришла к мысли, что если я и так уже делаю 50% того, что делают моргидж брокеры, почему бы мне не заняться этим профессионально? Ведь говорят, что лучшая работа – это та, которую бы ты все равно делал, даже если бы тебе за нее не платили денег.

В конце 2011 года я закончила соответствующие курсы и в январе этого года получила лицензию. Хоть я и использую термин «моргидж брокер», брокером я не являюсь. На английском профессия звучит как mortgage associate, а брокер – это в моем случае агентство Syndicate Mortgages, агентом которого я и являюсь.

Основная задача агентства – это всяческая помощь его агентам с оформлением сделок, информационная помощь, налаживание работы с многочисленными кредитными учреждениями (банками, кредитными союзами, финансовыми организациями, частными кредиторами).

Новоиспеченные специалисты не имеют права работать самостоятельно и должны быть агентом одного из брокеров. По прошествии времени можно самому стать брокером, но для этого необходимо пройти соответствующую аккредитацию и требования и ответственность уже совсем другие.

Многие, в том числе и канадцы, имеют достаточно слабое представление о том, что именно моргидж брокер/агент делает для своих клиентов.

По сути моргидж брокер – это посредник между кредитополучателем и кредитодателем. Есть несколько видов брокеров, есть те, кто работает на определенный банк или иное кредитное учреждение и соответственно представляют их интересы. Я же представляю интересы своих клиентов – получателей кредита и подыскиваю для них оптимальный вариант моргиджа у разных кредиторов.

Пока что планирую совмещать обе работы, так как все равно моргидж брокер встречается со своими клиентами в основном по вечерам и выходным.
Ну а дальше время покажет. Поживем – увидим!

Ах да, чуть не забыла о самом главном! Я начала вести своей профессиональный блог. Так что если Вы хотите побольше узнать о моргиджах или задать мне вопросы на эту тему – приглашаю Вас на www.mortgageru.ca.



Также я публикую свои статьи в местной русскоязычной газете «Колесо» - http://webkoleso.info/.

12 комментариев:

  1. Удачи :)

    Если мы переедем, то обязательно воспользуемся вашими услугами :)

    ОтветитьУдалить
  2. От так-то лучше!
    Афтар, давай ичсо пиши!

    ОтветитьУдалить
  3. Привет. Я тоже об этом подумала. как-только появится возможность, воспользуемся услугами обязательно. А вообще, ты - молодчинка!

    ОтветитьУдалить
  4. Всем спасибо за добрые слова!

    ОтветитьУдалить
  5. Я г-жа ROSEMARY МАРИЯ качества ссудного SERVICE, не является кредитование компании Общие займа, но выдавать кредиты отдельным лицам, независимо от того, ваши религиозные верят. Наша цель заключается в Cub бедность вдали от планеты Земля.

    Вы нуждаетесь в кредит, чтобы оплатить свой долг, начать свой бизнес, или вам нужно кредит, чтобы оплатить счета, поиск не более, как мы выдаем кредит в размере от 1% до первых 100 человек, которые получают кредит от нас, а не быть нашим клиентом, когда мы отмечаем наш 100-й год в том кредит кредитование компании. Связаться с нами по электронной почте компании: rosemarymariaqualityloanservice@yahoo.com или
    rosemarymariaqualityloanservic@gmail.com,


    Будьте здоровы.

    ОтветитьУдалить
  6. Вам нужен быстрый кредит? Мы можем помочь вам с кредита вам нужно. Кредит будет обработан и передан на ваш банковский счет в течение 48 часов.
    Мы предлагаем персональные кредиты (от $ 1000 - $ 100 000)
    Мы также предлагаем бизнес-кредиты (от $ 5000 - $ 20 миллионов долларов)
    E-MAIL: preeminent.loans@gmail.com

    Ниже приведена форма заявки на кредит. представить необходимые детали к нам.

    Заявка на получение кредита
    Ваши полные имена ____________
    Страна _______________________
    Город ________________________
    Мобильный номер ______________
    Возраст _______________________
    Мужчина или женщина __________
    Твоя профессия ________________
    Ежемесячный доход _____________
    Сумма кредита Обязательный, как ___________
    Цель кредита _____________________
    Срок кредита / Продолжительность _____________

    Обеспечить необходимые детали в форме заявки по кредиту, так что мы можем помочь вам с кредита вам нужно.

    E-MAIL: preeminent.loans@gmail.com

    СПАСИБО!

    ОтветитьУдалить
  7. Вам нужен быстрый кредит? Мы можем помочь вам с кредита вам нужно.
    Мы предлагаем персональные кредиты и кредиты на развитие бизнеса.
    Личные кредиты (от $1000 - $550 000)
    Бизнес-кредиты (от $5000 - $100 000 000)
    Годовая процентная ставка составляет 3%.
    E-mail: preeminent.loans@gmail.com

    Ниже приведена форма заявки на кредит. Заполните его правильно и отправить его нам.
    1. Ваши Полные имена
    2. Ваш Текущий домашний адрес
    3. Твоя страна
    4. Ваш город
    5. Номер твоего мобильного
    6. Ваш возраст
    7. Мужчина или женщина
    8. Ваше семейное положение
    9. Твоя профессия
    10. Ваш ежемесячный доход
    11. Сумма кредита Обязательный, как
    12. Цель займа
    14. Срок кредита / Продолжительность

    Как только мы получим эти детали от вас, мы начнем процесс вашего кредита сразу.

    E-MAIL: preeminent.loans@gmail.com

    спасибо

    ОтветитьУдалить
  8. Вам нужен бизнес-кредит?
    Вам нужен персональный кредит?
    Вам нужен ипотечный кредит?
    Вам нужен сельскохозяйственный кредит?
    Я могу помочь вам получить кредит
    Личные кредиты (от $1000 - $550 000.00)
    Бизнес-кредиты (от $5000 - $100 000 000.00)
    Годовая процентная ставка составляет 3%.
    E-mail: kreditunion1@gmail.com

    Ниже приведена форма заявки на кредит. Заполните его правильно и отправить его нам.
    1. Ваши Полные имена:
    2. Ваш Текущий домашний адрес:
    3. Твоя страна:
    4. Ваш город:
    5. Номер твоего мобильного:
    6. Ваш возраст:
    7. Мужчина или женщина:
    8. Ваше семейное положение:
    9. Твоя профессия:
    10. Ваш ежемесячный доход:
    11. Сумма кредита Обязательный, как: (в долларах $)
    12. Цель займа:
    14. Срок кредита / Продолжительность:

    Как только мы получим эти детали от вас, мы начнем процесс вашего кредита сразу.
    E-MAIL: kreditunion1@gmail.com

    ОтветитьУдалить
  9. Вы бизнесмен или женщина?
    Вам нужен быстрый бизнес-кредит?
    Вы были отклонены вашими банками?
    Вам нужен кредит, чтобы начать бизнес?
    Вам нужен кредит для расширения бизнеса?
    Вы хотите, чтобы открыть больше места бизнес?
    Я могу помочь вам получить кредит в течение 48 часов.
    Сумма: от $5000 до $100 000 000 миллионов.
    Годовая процентная ставка составляет 3%.
    Эл. Почта: ( kreditunion1@gmail.com )

    {1a} Ниже приведена форма заявки на кредит. Отправьте нам следующую информацию.
    (1) Ваши полные имена:
    (2) Ваша страна:
    (3) Ваш город:
    (4) Ваш телефон:
    (5) Ваш возраст:
    (6) Мужчина или женщина:
    (7) Ваша профессия:
    (8.) Ваш ежемесячный доход:
    (9) Сумма, необходимая в качестве кредита:
    (10) Цель Займа:
    (11) Срок кредита / Продолжительность:

    Как только мы получим эти данные, мы сразу начнем обработку вашего кредита.
    Эл. Почта: kreditunion1@gmail.com

    ОтветитьУдалить
  10. Вам нужен быстрый кредит сегодня?
    Вы были отклонены вашими банками?
    Я могу оказать вам до 500 мил. Руб или тенге.
    Процентная ставка по кредиту составляет 3% в год.
    Нужна ли вам личного кредита для ваших нужд?
    Вам нужен аграрный кредит для вашей фермы?
    Вам нужен авто кредит на покупку автомобиля?
    Нужен ли вам кредит для оплаты своих долгов?
    Нужна ли вам ипотечного кредита, чтобы купить дом?
    Вам нужен кредит, чтобы оплатить медицинские счета?
    Вам нужен кредит, чтобы расширить свой магазин?
    Вам нужен нужен большой бизнес-кредит для Вашей компании?
    Я могу помочь вам получить кредит в течение 48 часов.
    Я могу помочь вам. E-mail: preeminent.loans@gmail.com

    Отправьте нам следующую информацию.
    1. Ваши полные имена:
    2. Ваша страна:
    3. Ваш город:
    4. Ваш телефон:
    5. Ваш возраст:
    6. Мужчина или женщина:
    7. Ваша профессия:
    8. Ваш ежемесячный доход:
    9. Сумма, необходимая в качестве кредита:
    10. Цель Займа:
    11. Срок кредита / Продолжительность:

    3.Как только мы получим эти данные, мы сразу начнем обработку вашего кредита.
    E-mail: preeminent.loans@gmail.com

    ОтветитьУдалить
  11. Вам нужен быстрый кредит сегодня?
    Вы были отклонены вашими банками?
    Я могу оказать вам до 500 мил. Руб или тенге.
    Процентная ставка по кредиту составляет 3% в год.
    Нужна ли вам личного кредита для ваших нужд?
    Вам нужен аграрный кредит для вашей фермы?
    Вам нужен авто кредит на покупку автомобиля?
    Нужен ли вам кредит для оплаты своих долгов?
    Нужна ли вам ипотечного кредита, чтобы купить дом?
    Вам нужен кредит, чтобы оплатить медицинские счета?
    Вам нужен кредит, чтобы расширить свой магазин?
    Вам нужен нужен большой бизнес-кредит для Вашей компании?
    Я могу помочь вам получить кредит в течение 48 часов.
    Я могу помочь вам. E-mail: preeminent.loans@gmail.com

    Отправьте нам следующую информацию.
    1. Ваши полные имена:
    2. Ваша страна:
    3. Ваш город:
    4. Ваш телефон:
    5. Ваш возраст:
    6. Мужчина или женщина:
    7. Ваша профессия:
    8. Ваш ежемесячный доход:
    9. Сумма, необходимая в качестве кредита:
    10. Цель Займа:
    11. Срок кредита / Продолжительность:

    3.Как только мы получим эти данные, мы сразу начнем обработку вашего кредита.
    E-mail: preeminent.loans@gmail.com

    ОтветитьУдалить