пятница, 24 февраля 2012 г.

Саша - Риелтор

Прошел год с момента получения мной лицензии Риелтора в Калгари. О своем опыте и о том, как я пришел к выбору этой профессии я и расскажу в этой статье.


До приезда в Канаду я работал в рекламном агентстве, которое принадлежало мне и моим равноправным партнерам, можно сказать, что работал я сам на себя. А это совсем другое дело, нежели работать на кого-то. Поэтому попробовав, у меня и сложилось такое мировосприятие и желание - работать на самого себя.

По приезду в Канаду я все еще думал на тем, чем же мне здесь заниматься. Пока думал, решил устроится на работу в ту сферу, которую хорошо знал. Отправил резюме в рекламные и печатные салоны города и уже через пару дней работал в печатном салоне в даунтауне. При приеме на работу я дал слово, что проведу на этой позиции не меньше года, и в последствии сдержал его, проработав ровно один год и пятнадцать дней.

В то время, когда я там работал, мы решили покупать/строить дом, и этот процесс оказался настолько интерестным и увлекательным, что я понял, что это что-то, чем бы я хотел и дальше заниматься и решил выбрать для себя профессию риелтора – помогать людям покупать и продавать недвижимость.

Как не существует в мире одинаковых людей (даже близнецы отличаются), так и не существует двух одинаковых домов – все они по своему уникальны и интерестны.



Стать Риелтором в Канаде достаточно просто – для этого необходимо пройти соответствующие курсы, сдать экзамены, пройти проверку на отсутствие криминального прошлого, выбрать компанию, с которой собираешься работать, и успешно выполнив все эти пункты – получить лицензию.

Если интересно, информацию по курсам вы найдете здесь:
На курсах я проучился 3,5 месяца. Я был в составе группы из 20 человек. В группе большинство были Канадцы и несколько иммигрантов.

Как нам сказал преподаватель, по статистике из группы после 2 лет риелторства остается в индустрии только 30 %, остальные сдаются, потому как эта профессия не для каждого.
Во время учебы нас всячески отговаривали, был даже целый курс – «Ожидания будущих риелторов и реальность». Так, по некоторым данным за 2009 год из более 5000 риелторов в Калгари около 2000 не продали/купили ни одного дома – соответственно получили $0 заработка, а расходы загнали многих в долги.

Цыплят по осени считают и пока еще 2 лет не прошло, говорить рано. Пока что большинство из нашей группы все еще в индустрии, за исключением нескольких человек.

Получение лицензии.
Интерестно то, что индивидуальная практика запрещена, и нужно обязательно работать с каким-нибудь риелторским агентством – brokerage. Ответственность за все агентство и за всех его риелторов несет Брокер – у него должно быть несколько лет успешного опыта в риелторской сфере и соответсвующая лицензия брокера. Делается это отчасти для того, чтобы новички риелторы не напороли ошибок, и для того, чтобы у клиентов была уверенность, что за любым риелтором стоит опытная команда профессионалов.

По окончании курсов пятеро из нас пошли работать в CIR Realty – крупнейшая независимая риелторская компания Калгари – около 700 риелторов (Всего в Калгари чуть более 5000 риелторов). Под независимой я имею ввиду компанию, не являющейся франчайзинговой. Франчайзинг очень распространен среди риелторских фирм – самые известные и раскрученные бренды – Remax, Century 21, Coldwell Banker. Но каждый из этих офисов имеет своего независимого владельца и управляющего, поэтому кроме общей рекламы одного логотипа франчайзинг особо не дает других преимуществ.

CIR Realty – Calgary Independent Realty LTD – www.cirrealty.ca


В моем случае я выбрал компанию, которая проводит множество различных обучающих программ. Вот к примеру календарь на этот месяц:

К тому же у компании имеется 4 офиса в разных местах Калгари (и еще 11 офисов вокруг Калгари), и у каждого риелтора компании есть ключ от всех мест, что позволяет иметь офис всегда рядом, в какой бы части города я бы не находился. Работа в этих офисах организована таким образом, что имеется большое количество столов (с компьютерами или без – для тех кто работает с ноутбука), за каждым столом телефон, имеются факсы, принтеры, бесконечное кофе, секретарь, комнаты приема клиентов и многое другое. В каждом из четырех офисов имеется менеджер, работа которого состоит в том, чтобы помочь риелтору и ответить на любые вопросы. Компания также проверяет всю документацию по сделке и служит связующим звеном между риелтором и другими компаниями, юристами, гос организациями и тд.

Как с шуткой говорят сами риелторы – “У риелтора всегда несколько офисов – один офис, это офис компании, второй – у риелтора дома, третий – у риелтора в машине, а четвертый – в ближайшей кофейне.”

Основное отличие от традиционной наемной работы в том, что не компания платит зарплату риелтору, а риелтор ежемесячно платит компании, и в зависимости от агентстсва это может быть от нескольких сотен до нескольких тысяч долларов в месяц, что и составляет львиную долю расходов риелтора. Риелтор платит агентству независимо от того, сделал ли он в этом месяце сделку или нет. Это является большим барьером для начинающих риелторов, так как редко кто делает сделки в первые же несколько месяцев, поэтому какое-то время риелтор живет без доходов, но с расходами.

Итак, после того как я определился с компанией, с которой я буду работать (и сколько буду платить) , я получил лицензию на работу риелтором с компанией CIR Realty.


Проверить наличие лицензии у того или иного риелтора можно на следующем оффициальном сайте RECA (Real Estate Council of Alberta) - https://www.reca.ca/online/aspx/pubinquiry.aspx

Введите в графу Last Name - Sazanovitch (именно с tch в конце) и можете проверить меня :-))



Случается, что риелторы переходят из одного агенства в другое, и в таких случаях старая лицензия аннулируется и новая компания подает запрос на получение новой лицензии на данного риелтора с новой компанией.



Получая лицензию риелтора, риелтор принимает на себя обязательства перед своими клиентами. Следует отметить, что клиентом для риелтора служит любой человек, который открыл риелтору достаточно информации о себе и считает риелтора своим агентом. По закону нет необходимости подписывать каких-либо бумаг и риелтор все равно будет обязан следовать и выполнять следующие обязательства:

- Undivided Loyalty - Безграничная лояльность и преданность риелтора клиенту в вопросах покупки/продажи недвижимости.

- Confidentiality – Конфиденциальность – Всю информацию, которую риелтор узнает от клиента, он обязан содержать в тайне, в том числе от других риелторов и даже членов своей семьи.

- Full Disclosure Полная открытость – Риелтор должен открыть клиенту всю информацию, которая может повлиять на принятие клиентом решения о конкретном доме или сделке, в том числе информацию о любой возможной связи риелтора с противоположной стороной в данной сделке.

- Obedience – Послушание – Риелтор должен выполнять все законные инструкции клиента касательно транзакции с недвижимостью. Риелтор снабжает клиента всей важной и неважной информацией, но решение всегда принимает клиент.

- Reasonable care and skill – Разумные и достаточные внимание и умение – Риелтор должен уделять своему клиенту достаточно внимания и иметь достаточно опыта и умения, чтобы помогать клиенту с конкретным видом транзакции (в случае с новоиспеченым риелтором он должен заручиться поддержкой своего брокера, чтобы неопытность риелтора не повлияла на итог сделки).

- Full accounting – полная финансовая отчетность – Клиент вправе и должен знать всю финансовую информацию относительно сделки, в том числе кто и сколько зарабатывает, и кому, сколько и как клиент будет платить.

Все эти 6 правил    закон для риелтора и нарушение любого из них карается штрафами и лишением лицензии.

Как видите, эти правила достаточно понятны и очевидны, так как риелторы занимаются недвижимостью, стоимость которой многие миллионы долларов, и здесь нет права на ошибку или на тайны от своих клиентов.

Надеюсь, когда-нибудь такие правила для Риелторов примут и у нас на Родине и у людей станет больше уверенности в тех, кому они доверяют покупку или продажу самого дорого – их дома.



Во всем остальном работа риелтора – это как малый бизнес, состоящий из одного человека – риелтора. Нужно самому решать где взять клиентов, как себя продвигать, какие дополнительные услуги оказывать и тд. Если риелтор становится достаточно занятым, то он может нанять себе помощника без лицензии, однако в такой ситуации этот помощник не имеет права в большинстве случаев общаться с клиентами на любые темы, связанные с недвижимостью, а лучше вообще не видеться и не вступать в контакт с клиентами, потому как для этого нужна лицензия. Такие помощники как правило занимаются административной работой и разгружают риелтора от ежедневных мелких задач.

Думаю со временем и мне придется нанять помощника или помощницу, а пока со всем приходится справляться самому.



За этот год мне удалось совершить достаточное количество сделок, чтобы с уверенностью считать себя опытным риелтором. К тому же еще в прошлом году, пробыв в компании CIR Realty всего считанные месяцы, мне вручили награду компании Mentorship Award, за помощь другим риелторам нашего агентства.



Это еще раз подтверждает тот факт, что если любишь то, что делаешь – то успех и признание обязательно придут.

Как в любом бизнесе, так и в риелторстве, важно найти свою нишу. Это может быть определенный район города, вид жилья (дом, квартира или таунхауз), ценовой диапозон (только жилье стоимостью от миллиона, например), жилье для пенсионеров и т.д.
Когда я начал думать о том, какую же нишу мне выбрать, естественным выбором стало строительство новых домов. Я сам прошел через это процесс и было несколько моментов, когда я очень сожалел, что мы не взяли себе хорошего риелтора.


Отчасти это произошло из-за того, что мы не знали никого, кто бы в этом специализировался, да и на тот момент не очень понимали чем конкретно нам риелтор мог бы помочь. Кроме этого, мы надеялись, что из-за того, что мы не использовали риелтора, нам компания-застройщик предоставила бы скидку. Ведь логично, им не пришлось платить комиссию риелтору, они сэкономили часть денег, почему бы не отдать часть этого клиенту? Как бы не так...

Сами компании-застройщики не очень-то любят риелторов, так как гораздо проще работать с неопытными покупателями.

Вот только несколько аспектов, в которых может помочь опытный риелтор при строительстве нового дома:

1) Помощь в выборе застройщика, плана и расположения дома. Не все компании-застройщики одинаковы и риелтор может подсказать, какая компания более надежная, у какой компании более низкие цены, с какой компанией можно торговаться, а с какой нет. Планы домов тоже бывают самые различные. Все они обладают разной функциональностью и могут иметь разную ценность при перепродаже дома. Риелтор поможет принять решение в выборе расположения дома (юг, север, запад, восток; зеленая зона, угловой участок, расстояние от дороги и т.д.)

2) Составление контракта. У компаний-застройщиков всегда свои бланки контрактов, которые они преподносят покупателям как единственно возможный вариант, якобы в котором нельзя делать никаких изменений. Естественно, ведь этот шаблон был разработан юристом компании-застройщика чтобы максимально защитить компанию, а не клиента. Толковый риелтор знает, что любой контракт можно менять – добавлять или убирать условия, прописывать штрафные санкции в случае невыполнения обязательств в срок и т.д.

3) Выбор апгрейдов (за что необходимо дополнительно платить). Знающий риелтор подскажет, какие апгрейды надо делать обязательно, а что можно потом сделать самим дешевле. Например, сделать потолок в подвале не 8, а 9 футов, стоит не очень много на этапе строительства дома, потом же, когда дом построен, увеличить высоту потолка практически невозможно, либо это стоит настолько дорого, что экономически это нецелесообразно. Кроме этого риелтор знает какие апгрейды увеличат стоимость дома, а какие нет, сориентирует вас насколько цена застройщика на тот или иной апгрейд сопоставима с ценой на рынке отделочных работ.

4) Как бы не сентиментально это не звучало, риелтор может стать вашей психологической поддержкой во всем процессе покупки нового дома. Как при покупке машины всегда хочется иметь с собой рядом человека, который хорошо разбирается в машинах и поможет сделать вам правильный выбор (я не имею в виду продавца дилершипа :-))). Так и тут, сознание того, что рядом профессионал, который знает все нюансы этого процесса, придает уверенности в том, что одну из самых важных покупок в жизни вы сделаете правильно и выгодно для вас.



Естественно, что новые дома не единственная моя ниша, но зато самая любимая. Наверное и потому, что люди, которые решают строить свой дом, мне близки по духу, ведь я тоже когда-то принял такое решение и прекрасно их понимаю в этом.



В будущем я планирую написать целую серию статей на предмет недвижимости в Канаде, и если есть какие-либо темы, которые интересны вам – пишите комментарии и я постараюсь их затронуть в ближайшее время.

Если у вас будут вопросы о продаже и покупке недвижимости, или любые связанные с ней вопросы – вы можете написать на e-mail asazanovitch@cirrealty.ca

39 комментариев:

  1. Саша, как всегда молодцом!

    Поздравления и наилучшие пожелания!
    Побольше благодарных клиентов хороших и разных!


    Вопросы для будущих статей:

    Сразу больной - как затраховать себя в контракте от срыва/затягивания сроков,

    На что обращать внимание при заключении контрактов

    Обзор районов активной затройки - плюсы и минусы

    Разное (потом напишу)

    ОтветитьУдалить
    Ответы
    1. О контрактах имеет смысл написать отдельную статью. Следует помнить что любой типовой договор может быть изменен и/или дополнен.

      По поводу районов застройки, их сейчас в Калгари 47. Более подробно тоже будет отдельной статьей.

      Удалить
  2. Как говорят некоторые эксперты, скоро пузырь на рынке канадской недвижимости начнет сдуваться или лопаться. Учитывая это не рекомендуется покупать недвижимость сейчас или покупать ее как вложение денег. Да. и. через 5-10-15 лет когда придет пора рефинасирования ставки не будут 3% как были когда ктото брал кредит на 35 лет.
    Очень познавательный блог на эту тему:
    http://www.greaterfool.ca/

    Удачи.

    ОтветитьУдалить
  3. Как показывает практика, такие комментарии обычно оставляют те, кто не может купить жилье себе ни сейчас, ни потом.
    Если вы хотите привести в пример США, то там далеко не везде цены сильно упали, а только там где было много куплено жилья в спекулятивных целях и нет работы.
    В Калгари нет ни того, ни другого. Так что спите спокойно и не переживайте за нас и всех тех, кто живет в своем классном жилье, а не шатается по рентовкам всю жизнь.

    ОтветитьУдалить
    Ответы
    1. Купить жилье в канаде в недавнее время мог даже продавец в волмарте, поэтому велкам ту кэнэда :) так что это не показатель покупательской способности.
      Кредит на 300-500 на 35 лет с 5% или вообще без взноса. Хороший костер консерваторы запалили.
      Чем Калгари отличается от Вана или Торонто? тот же спекулятивный рынок. И нефть здесь не причем.
      Цены overvalued на 54% - почитайте приведенную выше ссылку.

      Удалить
    2. Удивительно, что вы так следуете всего одному лишь сайту. Garth Turner сделал себе имя на этом. Советую расширить список читаемых сайтов.
      Могу с уверенностью 100% сказать, что в Канаде продавец Волмарта не мог получить кредит на 500 тыс. дол. Если предположить, что у него годовая зарплата 20 тыс. дол., максимум, что он мог получить как моргидж - 100 тыс.дол., соответственно семья из двух продавцов волмарта - 200 тыс. дол., но никак не 300-500.
      Скажите, как давно Вы в Канаде?

      Удалить
  4. Shatat'sya po rentovkam moget bit' luchshe, Iryna, chem podpisivat' sebya na dolg na 20 let )) vi tak ne dumaete? v dolg git' konechno horosho, no tol'ko posmotrite seichas na ekonomiku...

    ОтветитьУдалить
    Ответы
    1. Кому-то может быть и лучше шататься по рентовкам, но не нам. Мы не для этого в Канаду ехали. Не все в жизни можно измерить деньгами.
      Например, во сколько вы оцените возможность собрать у себя в доме сразу много друзей? Или иметь свободную комнату для гостей, чтобы им у вас было комфортно? А сколько вы готовы заплатить за возможность иметь свой кусочек земли и его облагораживать?
      Кроме этого, есть такие понятия как хороший долг и плохой долг. Так вот кредит за дом - это хороший долг, а вот кредит за джип стоимостью 60 тыс. дол. или большой долг на кредитной карточке - это плохие долги.
      Не знаю, может это просто такое совпадение, но я пока что не встречала людей, кто бы всю жизнь жил в рентованном жилье, но был бы очень обеспеченным и вышел бы на пенсию с хорошим запасом денег. Наверное, успешные люди не зацикливаются на том, сколько они переплатят за кредит на дом, а покупают себе жилье, живут и радуются в нем, и находят варианты как и кредит выплатить и на старость отложить.
      Может быть Вы, Анонимный, расскажете нам о себе, чтобы опровергнуть мою теорию?

      Удалить
    2. Pryam kakaya to agressiya u vas chuvstvuetsya ))) Zachem ge tak nervnichat'? Samoe glavnoe chtob chelovek bil schastliv, v svoem li, v s'emnom li, u kagdogo est' pravo na svoe mnenie.
      Para momentov:
      1. vi oshibochno predpolagaete chto rent eto chto-to ochen' plohoe )) (dage nazivaete eto rentovkami)) togda vi givete v smoem galkom domike hahaha
      2. finansoviy uspeh ug tochno ne zavisit ot togo givete li vi u sebya doma ili snimaete gil'e. Esli v dolgosrochnoi perspektive vi pokupaete "assets", a ne "liabilites", eto opredelit finansoviy uspeh. Mogno gil'e pokupat' odno za drugim, podsagivat' na nego kvartirantov kotorie budut mortgage pokrivat', a sami git' v "rentovkah")))
      3. lyuboi dolg - eto dolg, potomu chto on svyazivaet vam ruki, i vi nachinaete na vse smotret' cherez linzu "risk free", i upustite mnogo vozmognostei.

      Nu eto vsego lish moe mnenie!
      Shastliviy rentovwik

      Удалить
    3. Комфорт - ценится для каждого по разному.
      Кредит на джип лучше, потому что он меньше.
      Многие канадцы рентуют всю жизнь; а большинство продает эти дома на старости, потому что не хватает денег их содержать.
      Дело не в переплате, а в том что есть объективный пузырь на рынке недвижимости. А также тот что дома это 30% экономики канады, делаем выводы о будущей экономической ситуации.

      Удалить
    4. Я так понимаю у нас теперь 2 анонимных :-)
      Сначала отвечу анониму №1:
      1) вы не могли бы выложить фотки вашего рентованного жилья и мы сравним. Сомневаюсь, что оно лучше нашего дома, а если да, то явно арендная плата за него не меньше, чем наши выплаты по кредиту и налогам на недвижимость.
      2) да, успех не зависит от того, где вы живете, но я пока не видела еще ни одного лэндлорда, который бы сам жил в съемном жилье.
      3) скажите, а в чем разница между выплатой аренды и выплатой кредита? Вам что лэндлорд бесплатно разрешит пожить, если у вас возникнут финансовые трудности? И кто вам мешает вкладывать деньги во что-либо только потому что у вас кредит на дом?

      Теперь отвечу анониму №2:
      Да, мы очень ценим свой комфорт, думаю это не редкость.
      По поводу джипа, вот вам простые расчеты для наглядности:
      Предположим, вы каждые 5 лет покупаете новый джип. Покупаете за 60, через 5 лет продаете за 20 (в лучшем случае). Итого за 5 лет вы теряете 40 тыс. И это без учета процентов за кредит. За 35 лет вы потеряете 280 тыс. В Калгари за эти деньги можно купить маленький дом. И через 35 лет он вряд ли будет стоить меньше, а скорее всего больше, чем та цена, которую вы за него заплатили. Вот и сравнивайте.
      Как правило, те канадцы, которые арендуют всю жизнь дома, на пенсию выходят вообще без денежных запасов и рассчитывают только на пособие государства. А то, что многие канадцы при выходе на пенсию продают свои дома и перебираются в квартиры - это нормально, они не хотят уже косить траву, убирать снег, дети уже выросли, почему бы нет?
      Пузырь может где-то и есть, но это скорее на рынке кондо Торонто и Ванкувера, где азиатские инвесторы с чемоданами денег создали слишком высокий спрос.
      Ну а вообще, эти споры беспредметны. Мы свой выбор сделали, вы свой, похоже, тоже. Каждый имеет право на свое мнение и жизненные ценности у всех разные. Давайте закончим этот спор, мы стараемся сделать этот блог полезным и позитивным и рассказываем о нашем видении вещей. Оно не обязательно должно совпадать с вашим. Интернет потому и прекрасен, что каждый может высказать свою точку зрения. Напишите свою статью про то, как вы видите данный вопрос, уверена, что вы найдете единомышленников.
      Удачи вам!

      Удалить
    5. Уважаемая, Ирина, никто не осуждал ваш выбор и не говорил что лучше всю жизнь снимать чем покупать дом. Я также как и вы придерживаюсь мнение, что свое жилье - оно по настоящему свое. Каждый у кого есть такая возможность стремится к этому.

      А по фактам:
      - наличие дома в кредит не говорит о том, что у вас будет достойная пенсия. Кстати пенсия скорее всего будет так себе что в канаде что в экссср. Вы приводите факты текущих пенсионеров и бебибумеров. Они купили дома в 80х 90х за копейки 50-100к, и те кто успевает спрыгнуть сейчас делает очень правлиьно продавая за 500-700 свои дома. Но не ведь у всего есть предел роста, и покупая сейчас за 500к, не факт что будет стоит через 20 лет 2000к. Потому что это все не связано с доходами людей и уровень инфляции и оторвано от людей.
      - Когда поднимутся ставки, и люди не смогут тянуть дома, они будут пытаться их продать дешевле чем купили. Но желающих купить будет не так много, так как краники кредитования будут прикручены.

      Извините, если мнение отличное от вашего не придерживается на этом сайте.

      Удалить
    6. Дело не во мнении. А в том, как оно высказывается. Ваш последний пост выгодно отличается от предыдущих хотя бы наличием каких-то фактов и цифр.
      Я согласна, что никто не знает, что будет в будущем и нет гарантий, что цены на жилье сильно вырастут.
      Дело в другом - нам всем надо где-то жить, вы ведь не будете спорить с этим фактом?
      Мне приятнее жить в своем жилье, хотя по сути я его как-бы рентую у банка. Да, я беру на себя риск, что ставки могут сильно вырасти и мне придется значительно больше платить по кредиту. Но этой мой выбор.
      Если бы я покупала жилье только с целью вложения денег, мой дом был бы совсем другим. А скорее я бы купила 4-plex, наша семья жила бы в одной квартире, а остальные 3 мы бы сдавали. С финансовой точки зрения это гораздо лучший вариант чем наш.
      Но! для меня мое жилье это нечто гораздо большее, чем просто место где поспать. И мне хочется, чтобы мне хотелось туда возвращаться и я могла делать со своим жилищем то, что мне нравится, а не только то, что мне разрешит лэндлорд.
      А что касается возможных потерь, то я убеждена, что в долгосрочной перспективе жилье будет расти и через 35 лет оно будет дороже, чем сейчас. Что не мешает ему колебаться в цене в краткосрочном периоде.
      Поверьте, и для бебибумеров, которые купили свое жилье за 100 тыс. 30 лет назад оно не было очень дешевым. Зарплаты тогда были в разы меньше, чем сейчас. И был период в начале 90-х, когда ставки были очень высокие (больше 10% годовых). Но это все было временно. И те, кто все же продолжал платить кредит, а не пошел по пути банкротства, через пару лет стали платить значительно меньше.
      Я вовсе не уговариваю вас покупать жилье. Если вы не можете спокойно спать по ночам из-за того, что у вас большой кредит, то вам лучше арендовать.

      Удалить
  5. Ира, не поддавайтесь на провокацию,начинается тема" с пустого в порожнее"- что лучше: дом или рент. Этот комментарий я уже встречала на Викитревелке
    Теперь по теме)))
    Александр , вы молодец, что достаточно быстро "нашли себя". Я заметила, что сфера недвижимости все больше привлекает наших соотечественников. Уже одна девушка ( я думаю, она знакома вам) на своем блоге писала,что приняла решение стать риелтором.
    Желаю вам удачи на вашем новом поприще.
    И, конечно же, вопрос: у вас уже был опыт продажи- покупки коммерческой недвижимости(многоквартирный дом) . Если да, то могли бы вы написать немного об этом виде недвижимости .

    ОтветитьУдалить
    Ответы
    1. Спасибо за поддержку.
      На счет девушки риелтора я знаю только Лену (Gitta), так она пошла именно в помощники риелтора и занимается именно административной работой - без лицензии ей даже с клиентами особо нельзя разговаривать. Но это хороший старт и если ей понравится данная профессия она сможет в будущем получить лицензию и стать полноправным риелтором. Желаю ей удачи в ее новой профессии, ведь хочется видеть как наши соотечественники пробуют и добиваются успехов в Канаде.

      По поводу многоквартирного дома - вопрос интерестный и в ближайшее время я попробую написать об этом отдельную статью. Так как моя лицензия и моя квалификация позволяет осуществлять сделки как с жилой недвижимостью, так и с коммерческой (в том числе многоквартирные дома) так и с сельской нежвижимостью.

      Недавно вот например участвовал в переговорах по продаже целой церкви.

      Удалить
    2. Саша, спасибо за пожелания :), здорово, что мы работаем в одной сфере. И ты совершенно прав, я занимаюсь именно административной работой и совсем не общаюсь с клиентами.
      В мои планы не входит становиться риелтером (мы скоро открываем наш семейный бизнес), так что я буду продолжать работать помощником Макса, но ты совершено прав, что данная позиция может помочь разобраться в профессии риелтера и насколько она интересна.
      Уверенна, что у тебя все получается сейчас и в дальнейшем будет еще лучше.

      Удалить
  6. Мне очень не хочется продолжать полемику на моем блоге про то что лучше - рент или покупка, поэтому я очень прошу ярых сторонников рента не читать мои статьи про недвижимость в Канаде и не писать комментарий про несогласие. Я очень доволен что вы счастливы в ренте. Значит так тому и быть. Открывайте свой блог и пишите про себя статьи. В своем блоге я делюсь своей радостью с теми, кому это интересно. Я всегда приветствовал комментарии и даже поэтому не ставил систему фильтрации. Поэтому очень вас прошу, оставьте ваше мнение при себе на тему недвижимости.

    ОтветитьУдалить
    Ответы
    1. Chuvstvuetsya russkaya svoboda slova. Prihodite, chitaite, no esli hotite ostavit' svoe mnenie - dergite ego pri sebe, ili otkrivaite svoi blog, a syuda bol'she ne prihodite! Tak dergat'! hahaha

      Удалить
    2. Было бы вежливо, если бы вы на нашем блоге представились, а не писали как анонимный. Не очень красиво получается, когда вы о нас очень много знаете, а мы о вас ничего. Выглядит так, как будто мы делаем презентацию по какому-то вопросу, а вы из корридора свои комментарии выкрикиваете. Пожалуйста, войдите и представьтесь.
      Кроме этого, ваши комментарии здесь не совсем по теме. Статья не называлась "Обзор рынка недвижимости Канады", а скорее была посвящена выбору профессии в Канаде. Если вам есть что сказать по этому вопросу - представьтесь и высказывайтесь пожалуйста.

      Удалить
    3. Iryna, srazu vidno chto "blogging" dlya vas novalya tema. Dobro pogalovat' v internet, gde bloggeri (kak vi) vikladivaete vse na poverhnost', a chitateli (kak ya) vibiraem predstavlyat'sya ili net. Vi nikogo ne mogete zastavit' predstavlyat'sya, i pogaluista perestan'te tolkat' na eto lyudei.
      I voobwe, ne budem rugat'sya! vsego samogo horoshego, na odnogo unique visitora u vas budet men'she )))

      Удалить
    4. Господин Анонимный,
      Мы хозяева нашего блога и имеем право устанавливать здесь свои правила. Так же, как можем попросить гостей снять обувь в нашем доме.
      Если это ваше жизненное кредо - приходить на чужой блог и не хотеть даже представиться, но при этом оставить пару гадких комментариев, то я рада, что вы к нам больше не будете заглядывать.
      Всего хорошего.

      Удалить
    5. pod "gadkimi kommentariyami" vi navernoe imeete vvidu sobstvennoe mnenie chitatelei, a pod "ustanavlivat' sobstvennie pravila" vi imeete vvidu pressovat' mneniya vseh drugih. Voobwem, spasibo chto privezli chastichku Rossii s soboi lol

      Удалить
    6. Видно, что вы случайно забрели на наш блог, так как даже не знаете, что мы из Беларуси.

      Удалить
    7. ИРИНА ! )
      Я СЛУЧАЙНО СЮДА ЗАБРЁЛ.... НО ВЫ ОШИБАЕТЕСЬ НАСЧЕТ РЕНТОВОК ))) ЖИЛ В КАНАДЕ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ТАКИМ ОБРАЗОМ И ПОВЕРЬТЕ МОГ ПОЗВОЛИТЬ КУПИТЬ )))) ЭТО ДЕЛО КАЖДОГО.... ОСТАВЬТЕ ВЫБОР ЛЮДЯМ...ВСЁ У ВСЕХ В АРЕНДЕ ))) ДАЖЕ ВАШ НЕНАГЛЯДНЫЙ ДОМИК ))) Т.К. НА ТОТ СВЕТ ЭТО С ВАМИ НЕ УЙДЁТ )))

      Удалить
  7. У меня к Вашим комментарием есть одна история:
    Однажды осел фермера провалился в колодец. Он страшно закричал, призывая на помощь. Прибежал фермер и всплеснул руками: “Как же его оттуда вытащить?”

    Тогда хозяин ослика рассудил так: “Осел мой - старый. Ему уже недолго осталось. Я все равно собирался приобрести нового молодого осла. А колодец, все равно- почти высохший. Я давно собирался его закопать и вырыть новый колодец в другом месте. Так почему бы не сделать это сейчас? Заодно и ослика закопаю, чтобы не было слышно запаха разложения”.

    Он пригласил всех своих соседей помочь ему закопать колодец. Все дружно взялись за лопаты и принялись забрасывать землю в колодец. Осел сразу же понял к чему идет дело и начал издавать страшный визг. И вдруг, ко всеобщему удивлению, он притих. После нескольких бросков земли фермер решил посмотреть, что там внизу.

    Он был изумлен от того, что он увидел там. Каждый кусок земли, падавший на его спину, ослик стряхивал и приминал ногами. Очень скоро, ко всеобщему изумлению, ослик показался наверху - и выпрыгнул из колодца!

    …В жизни вам будет встречаться много всякой грязи и каждый раз жизнь будет посылать вам все новую и новую порцию. Всякий раз, когда упадет ком земли, стряхни его и поднимайся наверх и только так ты сможешь выбраться из колодца.
    С Уважением Лосев Артем.

    ОтветитьУдалить
  8. Ребята, не кормите троллей :)
    Вы молодцы, мне нравится следить за историей Вашей семьи. Очень рад что у вас все складывается удачно.

    ОтветитьУдалить
  9. Здравствуйте Ирина ! Мне очень нравится ваш блог и я с удовольствием его читаю.Во первых согласен с предыдущим коментатором,-не нужно кормить тролей !Эти существа заполонили все эмигрантские сайты,где яро пытаются доказывать,"как хорошо в стране советской жить",и как ужасен "загнивающий запад " :))правда забывая сообщить,что в одной только России на данный момент сотни тысяч заявок на эмиграцию,и миллионы уехавших уже !и будет еще больше...ну это так,не по теме..меня интерисуют вопросы профессионального плана.Скажите пожалуйста,кроме этих риэлтерских курсов,что еще нужно закончить в Канаде,что бы стать таковым ? Просто как-то на ютубе видел ролики женщины-риэлтера из Ванкувера,и я задал такой же вопрос,где она ответила,что бы стать риэлтером в Ванкувере,для начала нужно закончить университет Британской Колумбии ! (всего лишь !):)Правда ли это ? То есть нужно ли кроме этих курсов какое-то образование.Ну и самый насущный вопрос,конечно же финансы ! Можно ли работая риэлтером в Канаде,вести достойный образ жизни (в финансовом плане),ни в чем себе не отказывая,ну естественно прилагая какие-то усилия для этого...Заранее благодарен !С уважением-Павел .

    ОтветитьУдалить
    Ответы
    1. Для того, чтобы поступить на курсы нужны
      - сведения об окончании high school (школы) в моем случае я просто подал подтверждение своего белорусского диплома
      - криминальная проверка из полиции
      - знание английского языка - сдаете экзамен при поступлении на курсы
      - деньги - около 5000-6000
      - время - 3-4 месяца
      - желание

      В Калгари прости курсы на риелтора можно в двух местах:
      1) CREB - Calgary Real Estate Board - я учился именно там
      http://www.creb.com/public/education-and-careers/steps-to-entry.php

      2) Mount Royal University
      http://www.mtroyal.ca/programscourses/continuingeducation/realestate/agents/index.htm

      Вот требования с сайта CREB:

      To become licensed as a real estate associate in Alberta for the first time candidates must meet the following requirements:
      -Achieved a minimum of a Canadian high school diploma or equivalent
      -Proof of English language proficiency, if applicable
      -Be at least 18 years of age
      -Successfully completed licensing education: the Real Estate Associates Program (REAP)
      -Successfully complete mandatory licensing course "Understanding Designated Agency and Transaction Brokerage" (UDA&TB)
      -A current Certified Criminal Record Check (CCRC) must be sent to RECA The CCRC must be dated within the last six (6) months at the time of obtaining real estate license.
      NOTE: A CCRC can take approximately six months to complete, therefore, applicants are encouraged to submit their request to the RCMP at the start of their licensing education (Part-Time Students may wish to submit their request during or after they complete REAP Phase 2).
      -Sponsorship of a licensed real estate brokerage and eligible member of CREB®

      По поводу финансовой составлющей я бы рекомендавал вам начинать с работы в команде с опытным риелтором, когда ок вас снабжает своими контактами коиентов, а вы ему 50% своего заработка. Но как говорят новички-риелторы: "Лучше 50% от чего-то, чем 100% от ничего".
      В моем случае я начинал самостоятельно и это было достаточно трудно.

      Если будут еще вопросы по выбору профессии риелтора - пишите.

      Удалить
  10. Павел,
    Думаю про университет это не правда, так как требованием по образованию является только школа (high school).
    Что касается заработков, то так как работа оплачивается 100% из комиссии, то все зависит от того сколько сделок риелтор заключает и какая стоимость покупаемого/продаваемого жилья. Поэтому, как есть риелторы, которые зарабатывают миллионы в год (обычно те, кто занимается коммерческой или элитной недвижимостью), так есть и те, которые не зарабатывают ничего.
    Первый год обычно самый тяжелый, так как только начинает нарабатываться клиентская база, поэтому прежде чем выбирать эту профессию, вы должны быть уверены, что у вас будут деньги на жизнь на это время, даже если вы не закроете никаких сделок. Это либо сбережения, либо работающий со стабильным доходом супруг-супруга, либо и то, и другое.
    Стоит также помнить, что комиссия риелтору выплачивается только, когда наступает владение (possession) домом, а это обычно 2-3-4 месяца с момента заключения сделки.

    ОтветитьУдалить
    Ответы
    1. Я тут подумала, возможно риелтор из Ванкувера имела в виду риелторские курсы при университете? Такое вероятно.

      Удалить
  11. Алекс и Ирина ! Большое спасибо за оперативный и полный ответ !Ваша информация действительно нужная и полезная !Всего вам самого доброго ! С уважением-Павел.

    ОтветитьУдалить
  12. Саша,

    Хорошая статья. Правильный фотрмат.
    Не трать время бесполезные диспуты.

    В настройках блога Settings › Posts and comments
    постав принудительную идетификацию - Registered User - includes OpenID

    Троллей станет меньше.

    ОтветитьУдалить
  13. Добрый день Александр и Ирина! Случайно нашёл ваш блог и с удовольствием его прочитал. Много полезной и интересной информации. Сразу видно, что Вы целеустремлённые и разносторонние люди. Если Вы не против, хотелось бы с вами общаться и задавать вопросы.
    Приняли твёрдое решение покинуть нашу бренную "родину" и уехать жить и работать в Канаду, эту замечательную страну. Почему Канада? Да просто я влюбился в неё ещё в далёком 1993 году, будучи там на производственной практике.
    Длительное время я работал в строительном бизнесе и хотел бы попробовать себя в роли риэлтора. Александр подскажите, каков процент риэлтора от продажи или сдачи дома/квартиры.
    С уважением и наилучшими пожеланиями. Игорь.

    ОтветитьУдалить
  14. chelentano,
    Думаю будет лучше, если вы зададите этот вопрос Саше по имейлу, так как однозначного ответа на него нет и, как и во многих других случаях, it depends.
    Могу сказать только одно - успешный риелтор зарабатывает хорошо, но и работа эта весьма нелегкая с нестандартным графиком (вечера, выходные и т.п.), значительным количеством стресса и большой конкуренцией.

    ОтветитьУдалить
  15. Ирина, спасибо за ответ и рекомендацию.
    Но, к сожалению не могу отправить письмо Александру. Письмо не отправляется!!!
    Подскажите, как быть.

    ОтветитьУдалить
  16. Попробуйте еще раз или пришлите мне на имейл. Я еще раз проверила - все контактные данные правильные

    ОтветитьУдалить
  17. Александр, у Вас очень интересный блог и главное очень в тему для меня, потому что я сейчас собираюсь переезжать в Ванкувер по учебной визе так как по skilled worker не особо получается. Поэтому решили вначале поучиться, а затем по провинциальной программе остаться. Так вот я планирую поступать на Real Estate management в British Columbia Institute of Technology. Мне тоже очень нравится эта сфера, но есть большие сомнения в том, что на этом можно хотя бы средне зарабатывать. В связи с этим вопросы: как первый год работы - принес доход ? Есть перспективы ? Также для меня очень важно понять следующее - для провинциальной программы мне надо после учебы год отработать в компании, получая определенную минимальную заработную плату. Получается что агентом работать не получится, по крайней мере первое время. Институт пишет что с их дипломом можно попасть на следующие entry positions:
    Real Estate Agent
    Property Value Appraiser
    Real Estate Analyst
    Real Estate Sales Coordinator.
    В общем вопрос такой - можно ли будет с моим дипломом устроиться в сферу Real Estate но на постоянный минимальный заработок ?
    На самом деле есть еще куча вопросов, просто не хотелось бы захламлять ими раздел комментов... Возможно написать их куда-нибудь на Email или Skype или еще куда-нибудь ?
    Еще раз спасибо за Ваш блог, Олег.

    ОтветитьУдалить
  18. Вы деловой человек или женщина? Вы находитесь в финансовой неразберихи, или вы нужны средства, чтобы начать свой собственный бизнес? Необходимо обратить свои долговые займы или оплатить счета или начать хороший бизнес? Есть ли у вас низкий счет кредита, и вы найдете его трудно получить ссудного капитала в местных банках / других финансовых институтов? Вам нужен один кредит или финансирование по любой причине, таких как: Email: ptlenders@yahoo.com

    ) Личная займа, Расширение бизнеса,
    б) для открытия бизнеса, образования,
    в) Консолидация задолженности,
    г) Жесткий Кредиты Деньги

    Мы предлагаем кредит по низкой процентной ставке 3% и залога, а не обеспечением, мы предлагаем персональные кредиты, займы консолидации задолженности, венчурного капитала Капитал, бизнес-кредит, образовательный кредит, ипотечные займы или по любой причине ".

    Тем не менее, наш метод дает возможность указать сумму кредита, необходимого, а также длительность вы можете себе это позволить, дает вам реальный шанс получить средства вам нужно!

    Связаться с нами по электронной почте: ptlenders@yahoo.com
    Miss Nancy Leonard

    ОтветитьУдалить